Yhdysvaltain asuntolainojen korot ovat nousseet takaisin 7 prosentin kynnyksen yläpuolelle, mikä pysäytti Yhdysvaltain asuntomarkkinat vuoden 2025 alussa. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli viime viikolla 7,04 prosenttia, mikä on Freddien mukaan korkein taso sitten toukokuun 2024. Mac. Altos Researchin perustajan Mike Simonsenin mukaan tämä kasvu on vaikuttanut asuntojen myynnin laskuun 10 % tammikuussa verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.
Simonsenin analyysi korostaa asuntomarkkinoiden pysähtymistä, jota ohjaavat kohonneet lainakustannukset, jotka lannistavat mahdollisia ostajia. Hän huomautti, että omakotitalovarasto on noussut 25 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, kun taas myymättömien uusien listausten määrä on kasvanut lähes 4 prosenttia. Simonsen selitti varastojen kasvun pikemminkin ostajien kysynnän puutteen kuin lisääntyneen tarjonnan vuoksi. “Noin kolmasosa kodeista on kokenut hinnanalennuksia alkuperäisestä listaushinnastaan”, Simonsen totesi ja osoittaa helpotusta mahdollisille ostajille.
Hän kuitenkin lisäsi, että uudet vireillä olevat myynnit ovat kasvaneet vain marginaalisesti, 0,5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, uhmata kausitrendejä, jotka yleensä nostavat hintoja aikaisin keväällä. Alan ennusteiden mukaan asuntolainojen korot vakiintuvat 6 prosentin alueelle vuoden 2025 loppuun mennessä. Bankrate ennustaa korkojen liikkuvan 6,5 prosentin tuntumassa, kun taas Realtor ennustaa keskimäärin 6,3 prosentin koko vuoden ajan. National Association of Realtors (NAR) ja Mortgage Bankers Association jakavat samanlaiset näkymät, ja ne odottavat korkojen vakiintuvan lähelle 6 prosenttia, mitä he kutsuvat “uudeksi normaaliksi”.
Samaan aikaan Fannie Mae ennustaa korkojen pysyvän yli 6 prosentissa, mutta laskevan maltillisesti vuoden 2025 edetessä. Nousevat hinnat ja rajoitettu varasto ovat pahentaneet kohtuuhintaisia haasteita monille ostajille. Viime vuonna USA:n asuntojen myynti laski 4,06 miljoonaan, mikä on 0,7 % pudotus vuoteen 2023 verrattuna, mikä on heikoin myyntiluku sitten vuoden 1995. NAR:n mukaan lasku heijastaa sekä asuntolainojen korkeampia korkoja että jatkuvasti korkeita asuntojen hintoja. Samaan aikaan kotimaan keskihinta nousi ennätykselliseen 407 500 dollariin vuonna 2024, mikä on 4,7 % enemmän kuin edellisenä vuonna.
Asiantuntijat katsovat, että nämä suuntaukset johtuvat rakenteellisista ongelmista, mukaan lukien rajallinen varasto, joka on selvästi alle historiallisten keskiarvojen. Joulukuun lopussa Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla oli tarjolla vain 1,15 miljoonaa asuntoa, mikä vastaa 3,3 kuukauden tarjontaa nykyisellä myyntivauhdilla. Tasapainoiset markkinaolosuhteet edellyttävät tyypillisesti 4–6 kuukauden toimitusta. Ensimmäistä kertaa ostajat ovat kohdanneet erityisiä haasteita näissä olosuhteissa, ja heidän osuus kaikista ostajista vuonna 2024 oli 24 prosenttia, mikä on huomattavasti alle historiallisen 40 prosentin keskiarvon.
Vaikka niiden markkinaosuus nousi hieman joulukuussa, korkeat hinnat ja korkeat korot hinnoittelevat edelleen monia mahdollisia asunnonomistajia, erityisesti alemmilla hintatasoilla. Huolimatta vaatimattomista joustavuuden merkeistä, kuten asuntojen myynnin 2,2 prosentin kuukausittaisesta kasvusta joulukuussa, asuntomarkkinoiden näkymät ovat edelleen epävarmat, ja edullisuus ja korkojen vakauttaminen ovat edelleen kriittisiä mahdollisen elpymisen kannalta. – MENA Newswire News Desk.