LONTOO / RankWire.AI / – Ison -Britannian viiden vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot nousivat 6,00 prosenttiin 5. lokakuuta, mikä merkitsee paluuta tasolle, jota viimeksi havaittiin noin kolme vuotta sitten. Samaan aikaan kahden vuoden kiinteäkorkoisten lainojen keskimääräinen korko nousi 5,98 prosenttiin ja saavutti korkeimman tasonsa sitten joulukuun puolivälin 2023. Tämä nousu seurasi useiden suurten lainanantajien nostettua tiettyjen asuntolainojen korkoja syyskuussa Moneyfactsin mukaan. Tämän seurauksena alle 5 prosentin korkoisten kiinteiden lainasopimusten saatavuus on vähentynyt dramaattisesti. Viimeksi viiden vuoden keskiarvo oli tällä tasolla vuonna 2023.
Lokakuun 5. päivänä alle 5 prosentin kiinteäkorkoisten asuntolainavaihtoehtojen määrä laski vain yhdeksään. Syyskuun alussa tällaisia sopimuksia oli lähes 1 500, lukuun ottamatta Pohjois-Irlantiin rajoittuneita tuotteita. Syyskuun aikana Barclays nosti valittuja kiinteitä korkoja neljä kertaa, kun taas HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander ja TSB nostivat kukin valitsemiaan hintoja kolme kertaa lainanantajien mukauttaessa asuntolainaportfolioitaan tukkurahoituksen kustannusten noustessa.
Vaikka keskimääräistä markkinakorkoa alhaisemmat kiinteät lainat ovat edelleen saatavilla, ne ovat yleensä helpommin saatavilla lainanottajille, joilla on suuremmat talletukset tai enemmän asunto-omaisuutta. Viimeisin markkinakatsaus vertailupalvelusta korostaa parhaita viiden vuoden kiinteäkorkoisia lainoja alle 5 %:ssa. Keskimääräiset korot vaihtelevat kuitenkin merkittävästi laina-arvosuhteen mukaan. Lokakuun 1. päivänä viiden vuoden kiinteät korot vaihtelivat 5,60 prosentista 60 prosentin laina-arvosuhteella 6,30 prosenttiin 95 prosentin laina-arvosuhteella, mikä osoittaa pienempien talletusten ostajien kohtaamien lisääntyneiden kustannusten.
Kiinteäkorkoisten asuntolainojen hinta nousee, kun pankkikorko pysyy 3,75 prosentissa
Englannin keskuspankki piti ohjauskoron syyskuussa 3,75 prosentissa, kuusi päättäjää äänesti sen pitämisen puolesta ja kolme kannatti neljännesprosenttiyksikön korotusta. Elokuussa Ison-Britannian kuluttajahintainflaatio oli 3,1 prosenttia, mikä ylitti keskuspankin 2 prosentin tavoitteen. Pankki totesi, että lyhyet markkinakorot olivat nousseet ja että nämä korkeammat korot vaikuttivat nopeasti lainakustannuksiin. Seuraava päätös ohjauskorosta on määrä tehdä 5. marraskuuta syyskuun kokouksen päättymisen jälkeen 16. syyskuuta.
Kiinteät asuntolainakorot eivät ole suoraan sidoksissa pelkästään pankkikorkojen muutoksiin. Lainanantajat ottavat huomioon markkinoiden swap-korot ja laajemmat rahoituskustannukset määrittäessään määräaikaisia tuotteita. Syyskuun aikana nämä markkinakorot nousivat, mikä aiheutti lisäpainetta asuntolainojen hinnoitteluun koko toimialalla. Toimiala-analyysi osoittaa, että suurten lainanantajien katteet kapenivat swap-korkojen lisääntyneen volatiliteetin keskellä. Samaan aikaan vaihtuvien asuntolainojen hinnat ovat kärsineet vähemmän, sillä 5. lokakuuta 389 vaihtuvakorkoista sopimusta oli alle 5 prosentin korolla verrattuna 411:een syyskuun alussa.
Asuntolainojen hyväksymismäärät laskevat lainan kustannusten noustessa
Keskuspankin tiedot osoittavat, että elokuussa asuntolainoja hyväksyttiin 54 900, kun heinäkuussa niitä hyväksyttiin 55 900. Myös asuntolainojen uudelleenjärjestelyjen hyväksymiset laskivat 34 600:sta 34 000:een. Vaikka asuntolainojen nettomäärä kasvoi 4,1 miljardista punnasta 4,4 miljardiin puntaan, se pysyi alle kuuden kuukauden keskiarvon, joka oli 5,2 miljardia puntaa. Uusien asuntolainojen efektiivinen korko nousi elokuussa 4,60 prosenttiin heinäkuun 4,45 prosentista. Lisäksi vakuudellinen bruttolainaus laski 23,6 miljardiin puntaan.
Viimeisimmät luvut osoittavat, että asuntolainamarkkinoilla on vähemmän matalakorkoisia vaihtoehtoja ja korkeammat lainakorot. Tällä hetkellä viiden vuoden kiinteäkorkoisten lainojen keskikorko on 6,00 % ja kahden vuoden lainojen 5,98 %. Suurempien talletusten haltijat voivat silti saada suhteellisen alhaisempia korkoja kuin ne, joilla on korkeampi laina-arvosuhde. Tuotteiden saatavuus ja lainanantajien hinnoittelu vaihtelevat usein, ja viralliset tiedot osoittavat asuntolainojen hyväksymismäärien heikkenemistä nousevien lainakokojen keskellä. Tässä viitatut asuntolainojen keskikorot päivitettiin 5. lokakuuta.
Artikkeli Ison-Britannian asuntolainojen korot nousevat 6 prosenttiin halpojen asuntolainojen tarjonnan laskiessa ilmestyi ensimmäisenä Bradford Pioneer -sivustolla.